성남분양, 동원동 시가화예정지 토지투자 매물 부동산정보


- 성남부동산 역세권땅 분당신규분양 성남부동산정보 -

인구 백만명 규모의 성남시는 부동산투자재테크에 관심이 있는 분들에게는 전국에서 가장 활발한 부동산 개발 및 미래가치를 가진 곳으로 전망하고 있다.



동원동은 함께 관심을 끌고 있는 성남대장지구 인근에 위치하고 있다


오늘 소개할 동원동 시가화예정지는 미래가치가 상당한 곳으로 전망되는 토지이다.

식당가 등 근린상업시설과 5층이내 빌라 등 약 2만평 수준의 자연취락지구와 연결되어 있는 성남의 노른자땅 토지투자유망지역 임야이다


부동산재테크방법, 부동산권리분석강의, 부동산투자하는법, 토지세미나에서 부동산투자실무를 공부하다 보면 임야를 가장 우선 순위로 추천하는 것을 볼 수 있다.

그 이유는 개발이 확실시되고 있는 지역의 원형지가 토지임야이고, 부동산토지투자의 백미이기 때문이다.

부동산투자컨설팅 토지상담시 추천할 수 밖에 없다.  토지투자전망이 가장 크기 때문이다.


성남부동산이 인기가 있는 것은 서울 강남과 인접해 있기때문이며,  동원동은 시가화예정지로 지정되면서 더욱 특별히 투자자들의 관심을 받고 있어 토지전문가들이 토지컨설팅을 하고 있는 지역이다


특히, 투자를 처음시작하는 땅소액투자를 원하시거나 소액재테크로 싼토지를 찾고 있다면 관심을 가져볼 만 하다



시가화예정용지

도시의 발전에 대비하여 개발축과 개발가능지를 중심으로 시가화에 필요한 개발공간을 확보하기 위한 용지를 말한다. 


시가화예정용지는 장기적인 발전방향을 제시하는 정책계획으로 별도의 행위제한을 받지 않는다 또한, 토지이용계획확인원에는 표시되지 않는다.


시가화예정용지의 부동산전망

도시기본계획상의 개념으로 장차 도시가 확산되고 발전됨에 따라 개발되어 주거 상업 공업지역으로 발전하기 때문에 수익형부동산투자자들이 관심을 갖는 것이다


특히, 본건 성남부동산 물건지는 미금역, 오리역, 동천역 트리플역세권토지로 상업지역이 확대되는 길목에 있다.


 지난번 소개된 후 완판된 판교 대장동과 마찬가지로 대장동 주변토지, 소액 자투리 토지 들이 투자가치가 높았던  것과 같은 부동산가치분석 선례를 따르게 될 것으로 기대된다


땅테크에 관심이 있거나 처음 땅투자에 관심을 갖게 된 소액투자 등의 경우 토지전문 부동산컨설턴트의 도움을 받으시는 것이 좋다


부동산 상담하시려면 아래 투자상담 남기시면 된다

 070-8161-1566





   




[ 향남신도시 토지투자 정보 ] 화성향남신도시 주변 땅 분양 부동산투자정보


이번 부동산 투자정보는 화성시의 향남신도시 주변 2필지의 토지이다

 


화성시 전체는 수도권정비계획법에 의해 성장관리권역에 포함되어 있어 성장가능성이 높은 지역중 하나이다.


그 이유는 화성-평택-당진-군산-목포를 잇는 서해안 신산업벨트가 급부상하고 있기 때문이다. 이들 지역은 세계최대시장인 중국과 가장 인접해 있어 기업의 입주와 투자가 몰리고 있어 향후 인근지역 부동산의 높은 미래가치가 예상되고 있다.

이와 같이 향남신도시 인근의 토지에 관심을 갖는 투자자들은 인근 부동산을 통해 지속적인 문의가 계속되고 있지만, 현재 개발진행중이고, 땅 주인들이 향후 가격상승을 기대해 쉽사리 매물을 내놓지 않아 물건이 희귀한 편이다.


예측하건데,  성남부동산과 같이 위 물건도 조기에 완판될 것으로 보인다.


[ 관련보도자료 ]

화성 향남2지구 주변 토지에 기업 및 개인투자자들 몰려 품귀현상 지속 (헤럴드경제, 2016.9.20)




수도권정비계획법을 간단히 소개하면,


* 수도권 정비계획법 *

1. 과밀억제권역 : 인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 집중될 우려가 있어 이전하거나 정비할 필요가 있는 지역

해당지역 - 서울특별시, 의정부시, 구리시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시 전체지역 및 남양주시, 시흥시 일부지역


2. 성장관리권역 : 과밀억제권역으로부터 이전하는 인구와 산업을 계획적으로 유치하고 산업의 입지와 도시의 개발을 적정하게 관리할 필요가 있는 지역

해당지역 - 동두천시, 안산시, 오산시, 평택시, 파주시, 연천군, 포천시, 양주시, 김ㅁ포시, 화성시 전체지역 및 남양주시, 용인시, 안성시, 시흥시,인천광역시 일부지엯


3. 자연보호권역 : 한강 수계의 수질과 녹지 등 자연환경을 보전할 필요가 있는 지역

해당지역 - 이천시, 가평군, 양평군, 여주군, 광주시 전체지역 및 용인시, 안성시 일부지역


화성지구 향남지구 토지투자 포인트


① 화성시는 2020년 100만 인구를 예상할 정도로 급부상하고 있으며, 수도권 도시중 가장 넓고 발전가능성이 가장 높은 지역이다


② 최근 8년간 가장 높은 인구유입과 출산률 1위를 기록하고 있다.  인구유입이 높은 이유는 대기업과 대기업 협력업체들을 통한 일자리 증가로 인한 인구유입이 많다.  인구유입이 많다는 것은 그만큼 토지 활용이 극대화된다는 것을 의미한다


③ 세계적인 컨설팅그룹 맥킨지에서 10년후 화성시가 부자도시중 4위가 될 것으로 전망하는 등 향후 높은 기대가치 요인들이 많다

관련보도 : 화성, 아산 10년 뒤 세계7대 부자도시(한국경제, 2015.6.19)


④ 경기도내 지방자치단체 중 기업등록수, 종업원수, 수출규모, 공무원 1인당 최다 인허가 분야에서 1위


⑤ 3개의 철도노선 신설, 서해선복선전철과 화성향남역을 통해 분당선 연장선과 신분당선 연장으로 이어질 예정인데, 그렇게 되면 서울 여의도까지 40분대 진입이 가능하다


 

전화 상담 070-8161-1566






   




[ 수익형 오피스텔 ] 전주 스마트플러스 전주혁신도시 오피스텔 분양


전주한옥마을은 연간 1,100만명이상의 관광객이 방문하는 세계적인 관광지이다.


전주한옥마을의 전주베스트웨스턴플러스호텔 분양에 이어 호텔과 한 건물내에 있는 오피스텔이 본격 분양을 개시했다.


 오피스텔의 명칭은 전주스마트플러스 오피스텔이다


[ 분양정보 ]


사업지 : 전주시 완산구 서노송동 603-3 (전주 한옥마을 입구)

규모 : 17~22제곱미터 98실

특징 :

① 오피스텔과 호텔의 커뮤니티를 공유하는 최고급 편의시설

② 걸어서 누리는 세계적 관광자원 전주한옥마을 바로 옆

③ 재래시장상권과 대형마트를 한 걸음에 누리는 최중심 입지

④ 1,2인 가구 트랜드에 맞는 희소가치가 있는 평형

⑤ 5개 산업단지와 만선 법조단지 수요를 품은 직주근접 입지

⑥ 호캉스 + 스테이케이션을 접목한 프리미엄 오피스텔



스마트 하우스 임대수익 5% 확정보장

- 스마트하우스 인증 년5% 임대보장 및 관리비 8개월 지원 -






투자포인트


① 전주한옥마을 입구, 전주시청 바로 앞

    5년만에 첫분양 구도심 희소성있는 럭셔리 오피스텔

② 인근 직장인구수 3만4천명, 5년간 신규입주물량 없슴,  희소가치  

③ 한옥마을 7층이상 건축 금지 / 한옥마을 영구 조망권 확보

④ 수익률 연간 5% 보장

⑤ 매일경제와 국토교통부 97호 승인을 받은 스마트하우스가 관리

⑥ 한국자산 신탁의 안전한 자산운용

⑦ 계약자 특전 제공

⑧ 계약금 10%  중도금 60% 무이자대춣

⑨ 실투자 4천만원대 월 55만원대 수입















   




평택부동산 상가분양, 고덕국제신도시 헤리움 비즈타워 상가 사무실 투자정보


평택개발의 호재와 함께 고덕국제신도시에 새로 짓고 있는 헤리움비즈타워는 삼성전자, LG사이에 신축되는 사무실 상가이다.


크게 4가지의 특징을 갖고 있다.

삼성전자 정문 바로 앞에 위치

② 강남 수서까지 20분 (SRT)

     SRT란? Super Rapid Train KTX와 같은 브랜드명이며, 현재는 수서고속철도만 있다.  

③ 삼성반도체 180조 효과

고덕신도시 수혜지역



고덕국제신도시 헤리움비즈타워가 가진 장점을 더 구체적으로 보면,


- 고덕산업단지, 삼성전자와 엘지디지털파크, 진위2일반산업단지 등 약 70만으로 추정되는 풍부한 배후수요를 갖고 있다.

- 지하철 서정리역, SRT, KTX(개통예정)를 모두 이용할 수 있는 평택 지제역, 고덕IC 등 교통의 요지이다

- 걸어갈 수 있는 거리에 있는 수변공원과 근린공원 등 자연환경과 어울어지는 친환경적이고 쾌적한 업무환경

- 판교신도시의 약2배 규모로 만들어지는 고덕신도시의 ㅣ다양한 개발호재

- 최근 5년 연속 환경주거문화 대상을 수상한 '힘찬건설'이 짓는 오피스 상가이다


힘찬건설, 수익형부동산 헤리움(HELIEUM) 브랜드가치 높아져 ( 미래한국, 18.3.21 )




헤리움비즈타워는 1차와 2차 쌍둥이 건물이 2018년 10월 동시에 오픈한다


(1) 헤리움비즈타워 1차


대지 : 경기도 평택시 고덕국제화지구 근상 16-1-4

용지 : 고덕국제화지구 근린상업용지

용도 : 오피스, 근린생활시설 (상가)

규모 : 지하3층 ~ 지상 7층  근린생활시설 44실,  오피스 60실

특징 : 센션오피스



(2) 헤리움 비즈타워 2차


대지 : 경기도 평택시 고덕국제화지구 근상 19-1-4

옹지 : 고덕 국제화지구 근린상업용지

용도 : 오피스, 근린생활시설

규모 : 지하3층 ~ 지상 7층 근린생활시설 50실, 오피스 68실

특징 : 센션오피스



개발환경 분석


삼성전자 평택공장 건설 관련

1기 (생산라인 건설시)

- 평균 12,000여개의 일자리 창출

- 월평균 500억원의 지역경제 파급효과

- 지방세 250억원 세입증대


2기(생산라인 투자결정후)

- 생산유발효과 163조

- 고용유발효과 44만명

- 연간 1천억 이상의 세수확보



평택은 많은 개발호재들과 맞물려 평택시부동산투자가치가 높아져 있으며,

고덕상가분양 평택투자에 투자자들의 관심을 집중시키고 있다


상담을 원하시면 070-8161-1566 으로 하시면 된다











   




평택역세권 투자전략, 안중역 역세권 토지매매 정보


요즘 뜨고 있는 평택역세권관련 토지 투자전략에 대한 정보입니다


경기도 평택은 최근 매우 빠른 발전을 이루면서 개발되고 있습니다. 서해선복선전철(홍성~화성)의 평택 안중역은 여전히 투자자들의 뜨거운 관심이 받고 있습니다. 

평택시 전체가 개발권역이라해도 좋을 만큼 대규모 개발이 이루어지고 있습니다


삼성전자 반도체공장이 들어서는 고덕지구라든가 미군기지 이전과 맞물려있는 서해선철도 안중역세권은 최고의 투자처임에는 의심의 여지가 없습니다



(사진은 본문과 관계없슴)



 - 안중역세권이 가진 호재들


① 대기업 입주

삼성 평택 반도체 공장이 가동되고 있습니다.  단일 생산라인으로는 세계최대 규모로 지역 경제 파급효과도 크며, 지가 상승, 집값 상승을 파급효과가 나타나고 있습니다 

삼성 반도체공장은 투자금만 16조원에 달해 규모만으로도 효과가 짐작되고도 남습니다 

총 163조원의 생산유발효과에 44만명의 고용 유발효과가 예상됩니다


② 서해안 복선전철

2020년에 개통예정인 안중역, 서해안 복선전철은 서울까지 1시간대 도달하여 역으로서의 역할과 물류센터로서의 역할도 함께 갖고 있어 일대 부동산 시장을 들썩이게 만들었습니다

서해안 복선전철은 화성 송산지역에서 충남 홍성까지 이어지며 8개의 전철역 가운데 평택에서는 안중역이 유일하게 개통됩니다



이러한 안중역세권 인근에 투자가치가 높은 새로운 토지매물이 나와있습니다.



안중역에서 350m에 위치한 역세권토지입니다.


주소와 투자분석은 사무실에서 해드립니다


 


평택은 미군부대와 관련하여 투자자들의 큰 관심을 받기 시작했고,  미군기지는 2020년까지 평택기지로 이전이 완료됩니다. 


또한, 평택은 중화권 친환경도시를 유치하는 등 앞으로 투자자들이 더많은 관심을 갖게 될 지역입니다


상세한 내용은 사무실로 오시면 더 자세히 알려드리겠습니다 




아래 전화주시거나 또는 상담 입력하시면 연락드립니다.


상담전화 : 010-7272-3149





   




오산유탑유블레스 오피스텔 분양 투자 정보①


- 오피스텔분양 수익형부동산 투자정보 -





오산유탑유블레스 오피스텔의 특징


01 한국자산신탁의 자금관리로 안전하다 ( 국내 Top2 / 수신고 136조 )


02 사통팔달 교통의 중심지 ( 오산터미날 인근, 오산역 도보 5분거리, 오산환승센터 미래가치 기대 )


03  풍부한 오피스텔 수요 ( LG디지탈파크 등 인근 산업단지 종사자 5만4천명 )


04 혁신적인 설계 ( 1룸, 1.5룸 특화된 맞춤설계 )


05 타 오피스텔 대비 많은 장점 ( 전체 자주식 주차설비 / 오산시 유일한 대단위 신규공급 /  지역난방으로 저렴한 관리비 )


06 매머드급 편의시설 ( 이마트 보도 1분, 메가박스, 오산한국병원, 메가박스 인근, 오산역 상권 )





1. 오산유탑유블레스 사업개요


< 건축개요 >

위치 : 오산시 원동 C 2-4 블록(원동 360-15 번지 외 3필지) 

대지면적 : 대지면적 4,350.30㎡(1,315.97평) 

토지대 97억원(@736만원) 

연면적 29.965.11㎡(9,064.45평) 

규모 지하 4층 ~ 지상 15층 1개동 오피스텔 및 근린생활시설 

세대수 오피스텔 455실 및 판매시설 1,423.70평(55실) 

주차대수 392대(자주식 주차)



<오피스텔 분양면적>





2. 입지


풍부한 생활권과 교통의 요지로 오산시 최고의 입지~!! 

매머드급 편의시설이 인근에 있어 생활이 편리하고, 교통의 중심지로 출퇴근이 편하여 오피스텔 수요가 매우 풍부한 요지에 위치 






3. 사업지현황


오산유탑유블레스는 LG이노텍, 디지털파크, 물류센터, 오산환경사업소 등 약 10,700 여개의 사업체와 근로자 54,000여명의 풍부한 배후수요를 가진 곳에 들어선다.






4. 오산유탑유블레스 건물 평면도


21㎡ 416실 A타입과 27㎡ 39실 B타입, 총 455실 분양






5. 신탁사 소개


투자자의 투자자산은 수탁자인 한국자산신탁이 관리, 운용, 처분하게 되며, 예를 들어 시공사가 부도가 나더라도 다른 시공사를 연결해서 시공을 완료하는 등의 책임 등 자산관리에 수임내용에 따라 신탁회사가 모든 책임을 지게 된다.  따라서, 투자자는 안심하고 투자를 할 수 있게 된다.







6. 투자상담


 전화상담 : 010-7272-3149



   




수익형부동산 호텔분양 의 오해와 진실 


  

1. 분양형호텔 의 개념


최근 분양형호텔 투자를 권유하는 광고가 범람하고 있다. 과연 이러한 분양형 호텔은 무엇이며, 이러한 분양형 호텔에 투자 시 주의할 점에 대해서 알아보고자 한다. 

  

분양형호텔 은 말 그대로 일반투자자들이 호텔의 각 객실을 분양 받아서 운영대행사에게 운영 일체를 맡기고 투자수익을 얻는 것을 말한다. 즉, 호텔객실에 대한 소유권을 받지만 운영권은 운영대행사에게 넘기는 것이고, 따라서 후일 관리비를 부담하여야 하는 것이다. 

  

그런데 호텔이라고 하여, 「관광진흥법」이나 「관광숙박시설 확충을 위한 특별법」([시행 2012.7.27.] [법률 제11227호, 2012.1.26., 제정], 2016년 말까지 한시법임)에 의해 건립되는 관광호텔과, 여기서 말하는 분양형 호텔은 다른 개념이다. 

  

분양형호텔 은 2012. 1. 19.자로 공중위생관리법 시행령 제4조가 개정되면서 탄생한 것으로 보아야 한다. 즉, 동법 시행령 제4조가 숙박업을 취사가 불가능한 일반숙박업과 취사가 가능한 생활숙박업으로 세분하면서 생긴 것이다. 법 개정 이유를 보면 “최근 주로 장기 투숙자를 대상으로 객실 내에 취사시설까지 갖추고 호텔보다 저렴한 가격에 숙박 서비스를 제공하는 새로운 형태의 숙박업이 생겨나고 있어 이를 기존의 숙박업과 별도로 관리ㆍ규율하기 위하여 숙박업을 기존의 숙박업(일반)과 새로운 형태의 숙박업(생활)으로 구분하려는 것임.”이라고 밝히고 있다. 

  

즉, 분양형호텔 은 공중위생관리법에 의해 영업신고를 하고, 건축법에 따라 건축된다는 것 외에는 별다른 규제가 없는 것이다. 달리 말하면 투자자에게 아파트와는 달리 별다른 법적인 안전장치가 없다는 뜻이기도 하다. 


  


< 평창라마다호텔 분양형호텔 광고 >




2. 확정수익이 가능한가?

  

가. 확정수익의 개념 


확정수익은 말 그대로 분양을 받을 당시에 나중의 운영상태와 관계없이 확정적으로 얼마의 수익을 보장한다는 것이다. 최근 광고를 보면 “확정수익 8%보장”, “확정수익 8%+알파”라고 광고를 한다. 그런데 확정수익이라는 개념 자체는 불확정 개념이다. 분양자와 수분양자가 계약으로 그 개념을 확정하는 것이다. 예를 들어 투자금의 12%라고 하면서, 12% 중 중도금 이자 대납까지 확정수익의 범주 안에 포함시키면, 이 또한 확정수익에 해당하므로, 결국 투자금 대비 확정수익은 중도금 대출이자만큼 줄어들 것이다. 

  


나. 확정수익이 되는 조건


그러나 이렇게 광고문구에는 “확정수익 8%보장”이라고 해 놓고, 정작 계약서에는 이를 변동시키는 내용이 있으면 이는 확정수익이 아니라 변동수익인 것이다. 따라서 수분양자는 광고문구만 보지 말고 실제 계약서가 확정수익인지 변동수익인지를 정밀히 검토하여야 한다. 

  

 

  





3. 투자금은 안전한가?

  

분양관리신탁은 신탁회사에게 수분양자 및 사업참여자들의 부동산 소유권 및 분양대금을 보전 관리하게 함으로써 성공적인 분양사업이 되도록 지원하고, 시행자가 부담하는 채무를 불이행하는 경우 신탁회사가 부동산을 환가 처분하여 정산할 수 있는 제도이다. 

  

수분양자들이 추가 부담금 없이 준공이 되고, 객실가동률이 좋아 수익이 많이 나고, 운영대행사가 정직하게 이를 분배할 때는 안전한 투자인 것이다. 

  




4. 투자 시 유의점

  

분양형 호텔에 투자를 할 때는 우선 시행사와 운영대행사의 재무건전성, 지속가능성, 신뢰성을 중점적으로 검토해 보아야 한다. 그 중 특히 신뢰성이 중요하다. 시행사나 운영대행사가 정직하지 못하면 다 소용없는 것이다. 


중도금 대출여부도 매우 중요하다. 

투자자들이 모임을 만들 수 있어야 하고, 그러한 모임을 만들어 주겠다는 시행사와 계약을 하여야 한다. 그래야만 비상 상황에 대처가 가능하고, 운영수익을 감시할 수 있는 것이다. 

  






평창라마다호텔 분양정보 : http://vc328512.tistory.com/221 



:


투자관련 상담은 아래 양식을 기재하여 "보내기" 버튼을 눌러 주세요









   




1억굴리기 파주풀빌라 오블라디 - 실투자금 2억원 / 월8% 확정수익 320만원 /10년확정 / 5년후 환매가능

 

풀빌라 란?

풀빌라 ( Pool Villa ) 는 해외 유명 휴양지의 개인 수영장을 보유한 독립형 빌라를 말한다.  그 어원은 Whole Unit, Whole Villa 이다.  개인적인 공간이 보장되고, 비 일상적인 재미와 감동을 누릴 수 있는 장점때문에 신혼 또는 젊은 커플, 가족 여행객들에게 해외 휴양지에서 매우 인기가 높았으며, 

최근에는 국내에도 가평, 평창, 정선, 거제, 제주, 양평 등지에 4계절 풀빌라가 성업중에 있고 빠른 속도로 대중화되고 있는 추세에 있다

 

 

* 국내 홍보중인 풀빌라에서 주의해야 할  것은 원래는 세대별로 독립적인 수영장을 갖추고 있어야 풀빌라라고 할 수 있지만,  수영장을  공동으로 사용하는 빌라도 '풀빌라'로 홍보하고 있어 혼동을 야기하고 있다.  풀빌라의 가장 큰 잇점이 수영장(풀)을 개인적인 프라이빗 공간으로 사용할 수 있다는 데 의미가 있는 데,  공용 수영장(풀)을 사용한다면 원래 풀빌라의 개념과는 다르다

* 파주풀빌라 오블라디는 당연히 각 세대별로 독립된 수영장을 갖는다.    

 

투자가치로 파주풀빌라 잇점

분양가는 실투자금 2억원,  월 확정수익율 8% 보장

- 전세대 임진강 조망권 확보 ( 국내 풀빌라의 대부분은 실내에 풀이 있어 밖이 보이지 않는다 )

- 전세대 개인 풀 보유

- 전세대 테라스 보유 ( 아래 모형도 참조 )

- 5년후 원금회수 가능

- 임대 10년 확정

- 5년후 환매가능

 * 혜택 (1) 연간 20일 무기명 무료이용권 제공,  (2) 백화점 상품권 증정

 

< 파주 오블라디 풀빌라 모형 - D Type >  

 

< 파주 오블라디 풀빌라 전체 조감도 >

 

 

② 수도권 접근성이 뛰어난 교통환경

- 서울~문산 고속도로를 통해 서울에서 20분거리,  김포~파주~포천 구간 제2외곽순환고속도로 개통(예정)과 제2통일로(예정), 지하철 3호선 연장(예정)과  GTX 연장(예정)을 통한 광역 접근성이 용이

- 파주풀빌라 예정부지 인근 헤이리 예술마을, 영어마을, 프로방스, 임진강, 임진각, 국내 프리미엄 아울렛 등 유명 관광명소와 파주관광특구 개발(예정)을 통한 관광수요 증가로 안정적이고 지속적인 임대수요 확보가 용이

 

③ 높은 수익성

풀빌라에 대한 여행객들의 높은 선호도 때문에 발리, 푸켓 등지에서는 대표 호텔 & 리조트 내에 풀빌라단지를 별도로 운영하고 있으며, 프라이빗한 공간을 보장받을 수 있는 장점때문에 동일 리조트내 호텔 일반 객실료의 2배 가량 높은 객실료가 형성되어 있다.

< 해외 풀빌라 객실료 >

 구분

리조트명 

호텔객실 

풀빌라(1bed) 

가격차 

발리 

세인트레지스 발리 

72만원 

140만원 

192% 

W리트리트 & 스파 

47만원 

 65만원

139% 

 푸켓

트리사라 푸켓 

70만원 

100만원 

144% 

 "

반얀트리 푸켓 

32만원 

 82만원

257% 

 보라카이

샹그릴라보라카이 

 53만원

140만원 

264% 

 세부

제이파크 아일랜드 

27만원 

 47만원

 175%

 

<국내 풀빌라 객실료>

 구분

리조트명 

비수기 

성수기 

 주중

주말

주중 

주말 

 남해

W풀빌라 

65만원 

75만원 

85만원 

85만원 

 양평

수빌리지 

80만원 

 80만원

 115만원

115만원 

 가평

 까사32

57만원 

74만원 

94만원 

104만원 

 제주

하이클래스 

70만원 

77만원 

95만원 

 110만원

 

④ 국내 풀빌라 수요대비 공급이 희소성

 해외 풀빌라를 경험한 여행자들이 국내 풀빌라에 대한 인식과 인지도가 높아지면서 수년 전부터 국내에도 풀빌라 수요가 늘고 있으나,  해외 풀빌라와 같은 수준의 풀빌라가 부족하고,  그나마도 공급이 부족하여 4계절 성업중이다. 

 

⑤ 파주의 발전에 따른 개발이익

 10분거리에 LG LCD단지, 반경 5km이내에 월룡산업단지, 당동지구, 선유지고, 내륙화물기지 등 각종 산업단지가 밀집해 임대수요 유입이 기대되며, 첨단도시로서 미래비전 상승을 기대할 수 있어 투자가치 상승할 것으로 예상

 

[ 수익형 부동산의 진화과정 ]

 

 

사업개요

위치 : 경기도 파주시 문산읍 내포리 391-1 외

세대수 :  총 57세대 [ 단독 21세대 / 다가구주택 4세대 / 다세대주택 32세대 ]

구조 : 철근콘크리트 라멘조

타입 : A, B, C, D, T Type

 

 

 

 

 


   




[ 평택미군렌탈하우스 ] 평택부동산투자정보 평택미군렌탈하우스 캐피토리움 소개

왜 평택미군렌탈하우스인가?


평택은 부동산개발로 이미 부동산가격은 상당히 많이 오른 상태로 부동산투자를 위해서 알아보신 분들은 아시겠지만, 투자할 부동산이 많이 남아있지 않고, 있어도 가격이 상당히 높습니다.

평택미군렌탈하우스는 새로운 투자방식으로 최근 각광을 받고 있습니다.



왜 평택인가?

삼성, 엘지, 고덕신도시 등 대형 개발호재와 함께 미군부대이전으로 향후 커다란 호재를 갖고 있는 곳입니다


평택미군렌탈하우스 사업개요

주한미군이 통합이전하는 K6 인근에 위치하고 있고, K-6 캠프 험프리스 근처의 유일한 상업지구에 들어서는 최대규모의 미군렌탈하우스이기 때문입니다






평택시에 들어서는 미군기지는 세계최대 규모의 단일 미군기지로

여의도의 5.5배에 달하며,  분당신도시보다 큰 최대규모입니다



인근 지역도 및 사업부지 현황은 아래와 같습니다.

지도에 대한 자세한 설명은 현장에 방문하여 직접 들어보시면 좋습니다






평택미군기지 마스터 플랜

평택미군렌탈하우스 캐피토리움은 2018년 8월 준공예정입니다.  준공일기준으로 미군 누적인원은 3만5천명에 달할 것으로 예상되고, 전체 주한미군 장교 및 군무원중 40%는 영내거주,  60%는 영외거주 인원입니다. 








예상 임대료 및 수익률 분석은 다음과 같습니다.  실투자금은 1억원 내외입니다






더 자세한 것은 직접 문의하시고 반드시 방문해서 확인하시기 바랍니다









   




[ 평택 부동산투자 ] 1억굴리기 (실투자 3천만원) 으로 돈버는방법, 분양①

- 평택웨스턴베이마리나호텔 수익형부동산 투자 정보 -




요즘 분양 투자자들이 평택 으로 몰리고 있습니다.  그중에서도 " 평택웨스턴베이마리나호텔 " 이 주목( 2016년 7월 30일 현재 분양율 96% ) 받고 있는 이유는 한중 FTA의 최대 수혜지이고 투자와 혜택을 동시에 누릴 수 있기 때문인데요.  

평택웨스턴베이마리나호텔의 분양정보에 대한 정보입니다



  3천만원대 실투자금으로 매월 1백만원의 수익 발생

 왜 " 평택 "인가?  ▶ 포스팅 참조 

 왜 " 수익형부동산 " 이 인기인가?   포스팅 참조 

 



⑴ 수익형호텔분양 평택웨스턴베이마리나호텔 투자 의 특징


구분등기되어 있다 ( 정확히 호텔부지 등기가 되었는지 확인가능 )

수익률에 대한 정확한 근거 ( 계약서에 명기 )

시행사와 운영사가 동일 ( 책임소재 분명하여 분양사기 등 위험부담 없음 )

④ 비지니스호텔 최적격지 평택항 인근 

투자와 동시에 수익 발생

전문법인이 호텔운영하여 수익을 분양자와 공유 ( 운영수입, 부대수입 모두 공유)

⑦ 지제역 개통시 강남 수서역까지 18분 ( 수도권 접근성 )

⑧ 투자금에 대하여 8% 수익금 지급 (실투자대비 16% 수익)

비지니스 수요에 맞춰 타 호텔과 달리 유일하게 전객실에 취사시설, 드럼세탁기, 대형냉장고, 개별난방 방식 채택하여 법인 장기숙박 고객의 니즈 반영





⑵ 투자 환경


시행사와 운영사가 같은 안정적인 사업구조 

     일반적으로 호텔은 시행사와 운영사가 달라 시행사는 시행이 끝나면 사업에서 빠지기 때문에 나중에 문제가 발생하는 경우가 많으나, 시행사와 운영사가 같아 문제가 될 소지가 없다.  또한, 분양관리신탁사는 한국자산신탁 으로 믿을 수 있다. 


② 최적의 비지니스호텔 입지

    - 평택항 인근으로 한중 FTA의 최대의 비지니스 수혜지에 위치

    - 아시아최대규모(120만평/100조)의 삼성전자 입주로 비지니스 숙박수요 급증

    - 미군부대 8만여명 이전, 다국적 문화거리 형성

    - LG전자 입주 ( 5개업종 5,500억원 투자) 


③ 현덕지구 약 70만평의 차이나캐슬 조성

④ 서해안 83만평 평택호 관광단지 개발


 * 타지역 호텔과의 차이점




⑶ 분양금액 및 수익구조


① 평택웨스턴베이마리나호텔 분양가

  * 층별, 객실 타입에 따라 분양가가 다르므로 자세한 내용은 상담시 확인하세요


② 수익률 15.6% 보장 ( 실투자대비 1년간 보장 / 담보대출 60% 기준 )

         * 타입별 상이하니 상담히 확인하세요


③ 계약자 혜택

    - 당 호텔 매년 14일 무료사용

    - 항공권, 렌터카 예약 대행 서비스제공

    - 세무업무 지원

    - 마리나 연계 서비스

    - 전세계 100여개국 4,500개 호텔 연 7일 무료사용

    - 호텔 부대시설 이용 혜택


* 객실 동영상 정보




* 평택웨스턴베이마리나호텔 분양 상담신청

  - 전화 또는 문의 상담 남겨주시면 연락드립니다 - 





호텔위치 지도보기

평택시 포승읍 만호리 573-5














이 장소를 Daum지도에서 확인해보세요.
경기 평택시 포승읍 만호리 573-5 | 웨스턴베이마리나호텔(2018년07월완공예정)
도움말 Daum 지도

   




BLOG main image
시대를 밝히는 벽보판 by 크리첼

공지사항

카테고리

카테고리 (68)
【 투자정보 】 (10)
【 온라인마케팅 】 (6)
【 비즈_생활 정보 】 (24)
교육, 육아 (3)
【 종말시대 교회와성도 】 (3)
【 전문가칼럼 】 (8)
【 PC&스마트폰 】 (2)
【 여행정보 】 (1)
【 기타 】 (1)