시대를 읽는 벽보판

성남분양, 동원동 시가화예정지 토지투자 매물 부동산정보

- 성남부동산 역세권땅 분당신규분양 성남부동산정보 -

인구 백만명 규모의 성남시는 부동산투자재테크에 관심이 있는 분들에게는 전국에서 가장 활발한 부동산 개발 및 미래가치를 가진 곳으로 전망하고 있다.

동원동은 함께 관심을 끌고 있는 성남대장지구 인근에 위치하고 있다

오늘 소개할 동원동 시가화예정지는 미래가치가 상당한 곳으로 전망되는 토지이다.

식당가 등 근린상업시설과 5층이내 빌라 등 약 2만평 수준의 자연취락지구와 연결되어 있는 성남의 노른자땅 토지투자유망지역 임야이다

부동산재테크방법, 부동산권리분석강의, 부동산투자하는법, 토지세미나에서 부동산투자실무를 공부하다 보면 임야를 가장 우선 순위로 추천하는 것을 볼 수 있다.

그 이유는 개발이 확실시되고 있는 지역의 원형지가 토지임야이고, 부동산토지투자의 백미이기 때문이다.

부동산투자컨설팅 토지상담시 추천할 수 밖에 없다.  토지투자전망이 가장 크기 때문이다.

성남부동산이 인기가 있는 것은 서울 강남과 인접해 있기때문이며,  동원동은 시가화예정지로 지정되면서 더욱 특별히 투자자들의 관심을 받고 있어 토지전문가들이 토지컨설팅을 하고 있는 지역이다

특히, 투자를 처음시작하는 땅소액투자를 원하시거나 소액재테크로 싼토지를 찾고 있다면 관심을 가져볼 만 하다

시가화예정용지는

도시의 발전에 대비하여 개발축과 개발가능지를 중심으로 시가화에 필요한 개발공간을 확보하기 위한 용지를 말한다. 

시가화예정용지는 장기적인 발전방향을 제시하는 정책계획으로 별도의 행위제한을 받지 않는다 또한, 토지이용계획확인원에는 표시되지 않는다.

시가화예정용지의 부동산전망은

도시기본계획상의 개념으로 장차 도시가 확산되고 발전됨에 따라 개발되어 주거 상업 공업지역으로 발전하기 때문에 수익형부동산투자자들이 관심을 갖는 것이다

특히, 본건 성남부동산 물건지는 미금역, 오리역, 동천역 트리플역세권토지로 상업지역이 확대되는 길목에 있다.

 지난번 소개된 후 완판된 판교 대장동과 마찬가지로 대장동 주변토지, 소액 자투리 토지 들이 투자가치가 높았던  것과 같은 부동산가치분석 선례를 따르게 될 것으로 기대된다

땅테크에 관심이 있거나 처음 땅투자에 관심을 갖게 된 소액투자 등의 경우 토지전문 부동산컨설턴트의 도움을 받으시는 것이 좋다

부동산 상담하시려면 아래 투자상담 남기시면 된다

 070-8161-1566

[ 향남신도시 토지투자 정보 ] 화성향남신도시 주변 땅 분양 부동산투자정보

이번 부동산 투자정보는 화성시의 향남신도시 주변 2필지의 토지이다

화성시 전체는 수도권정비계획법에 의해 성장관리권역에 포함되어 있어 성장가능성이 높은 지역중 하나이다.

그 이유는 화성-평택-당진-군산-목포를 잇는 서해안 신산업벨트가 급부상하고 있기 때문이다. 이들 지역은 세계최대시장인 중국과 가장 인접해 있어 기업의 입주와 투자가 몰리고 있어 향후 인근지역 부동산의 높은 미래가치가 예상되고 있다.

이와 같이 향남신도시 인근의 토지에 관심을 갖는 투자자들은 인근 부동산을 통해 지속적인 문의가 계속되고 있지만, 현재 개발진행중이고, 땅 주인들이 향후 가격상승을 기대해 쉽사리 매물을 내놓지 않아 물건이 희귀한 편이다.

예측하건데,  성남부동산과 같이 위 물건도 조기에 완판될 것으로 보인다.

[ 관련보도자료 ]

화성 향남2지구 주변 토지에 기업 및 개인투자자들 몰려 품귀현상 지속 (헤럴드경제, 2016.9.20)

수도권정비계획법을 간단히 소개하면,

* 수도권 정비계획법 *

1. 과밀억제권역 : 인구와 산업이 지나치게 집중되었거나 집중될 우려가 있어 이전하거나 정비할 필요가 있는 지역

해당지역 - 서울특별시, 의정부시, 구리시, 하남시, 고양시, 수원시, 성남시, 안양시, 부천시 광명시, 과천시, 의왕시, 군포시 전체지역 및 남양주시, 시흥시 일부지역

2. 성장관리권역 : 과밀억제권역으로부터 이전하는 인구와 산업을 계획적으로 유치하고 산업의 입지와 도시의 개발을 적정하게 관리할 필요가 있는 지역

해당지역 - 동두천시, 안산시, 오산시, 평택시, 파주시, 연천군, 포천시, 양주시, 김ㅁ포시, 화성시 전체지역 및 남양주시, 용인시, 안성시, 시흥시,인천광역시 일부지엯

3. 자연보호권역 : 한강 수계의 수질과 녹지 등 자연환경을 보전할 필요가 있는 지역

해당지역 - 이천시, 가평군, 양평군, 여주군, 광주시 전체지역 및 용인시, 안성시 일부지역

화성지구 향남지구 토지투자 포인트

① 화성시는 2020년 100만 인구를 예상할 정도로 급부상하고 있으며, 수도권 도시중 가장 넓고 발전가능성이 가장 높은 지역이다

② 최근 8년간 가장 높은 인구유입과 출산률 1위를 기록하고 있다.  인구유입이 높은 이유는 대기업과 대기업 협력업체들을 통한 일자리 증가로 인한 인구유입이 많다.  인구유입이 많다는 것은 그만큼 토지 활용이 극대화된다는 것을 의미한다

③ 세계적인 컨설팅그룹 맥킨지에서 10년후 화성시가 부자도시중 4위가 될 것으로 전망하는 등 향후 높은 기대가치 요인들이 많다

관련보도 : 화성, 아산 10년 뒤 세계7대 부자도시(한국경제, 2015.6.19)

④ 경기도내 지방자치단체 중 기업등록수, 종업원수, 수출규모, 공무원 1인당 최다 인허가 분야에서 1위

⑤ 3개의 철도노선 신설, 서해선복선전철과 화성향남역을 통해 분당선 연장선과 신분당선 연장으로 이어질 예정인데, 그렇게 되면 서울 여의도까지 40분대 진입이 가능하다

전화 상담 070-8161-1566

평택부동산 상가분양, 고덕국제신도시 헤리움 비즈타워 상가 사무실 투자정보

평택개발의 호재와 함께 고덕국제신도시에 새로 짓고 있는 헤리움비즈타워는 삼성전자, LG사이에 신축되는 사무실 상가이다.

크게 4가지의 특징을 갖고 있다.

① 삼성전자 정문 바로 앞에 위치

② 강남 수서까지 20분 (SRT)

     SRT란? Super Rapid Train KTX와 같은 브랜드명이며, 현재는 수서고속철도만 있다.  

③ 삼성반도체 180조 효과

④ 고덕신도시 수혜지역

고덕국제신도시 헤리움비즈타워가 가진 장점을 더 구체적으로 보면,

- 고덕산업단지, 삼성전자와 엘지디지털파크, 진위2일반산업단지 등 약 70만으로 추정되는 풍부한 배후수요를 갖고 있다.

- 지하철 서정리역, SRT, KTX(개통예정)를 모두 이용할 수 있는 평택 지제역, 고덕IC 등 교통의 요지이다

- 걸어갈 수 있는 거리에 있는 수변공원과 근린공원 등 자연환경과 어울어지는 친환경적이고 쾌적한 업무환경

- 판교신도시의 약2배 규모로 만들어지는 고덕신도시의 ㅣ다양한 개발호재

- 최근 5년 연속 환경주거문화 대상을 수상한 '힘찬건설'이 짓는 오피스 상가이다

힘찬건설, 수익형부동산 헤리움(HELIEUM) 브랜드가치 높아져 ( 미래한국, 18.3.21 )

헤리움비즈타워는 1차와 2차 쌍둥이 건물이 2018년 10월 동시에 오픈한다

(1) 헤리움비즈타워 1차

대지 : 경기도 평택시 고덕국제화지구 근상 16-1-4

용지 : 고덕국제화지구 근린상업용지

용도 : 오피스, 근린생활시설 (상가)

규모 : 지하3층 ~ 지상 7층  근린생활시설 44실,  오피스 60실

특징 : 센션오피스

(2) 헤리움 비즈타워 2차

대지 : 경기도 평택시 고덕국제화지구 근상 19-1-4

옹지 : 고덕 국제화지구 근린상업용지

용도 : 오피스, 근린생활시설

규모 : 지하3층 ~ 지상 7층 근린생활시설 50실, 오피스 68실

특징 : 센션오피스

개발환경 분석

삼성전자 평택공장 건설 관련

1기 (생산라인 건설시)

- 평균 12,000여개의 일자리 창출

- 월평균 500억원의 지역경제 파급효과

- 지방세 250억원 세입증대

2기(생산라인 투자결정후)

- 생산유발효과 163조

- 고용유발효과 44만명

- 연간 1천억 이상의 세수확보

평택은 많은 개발호재들과 맞물려 평택시부동산투자가치가 높아져 있으며,

고덕상가분양 평택투자에 투자자들의 관심을 집중시키고 있다

상담을 원하시면 070-8161-1566 으로 하시면 된다

[ 평택 부동산투자 ] 1억굴리기 (실투자 3천만원) 으로 돈버는방법, 분양①

- 평택웨스턴베이마리나호텔 수익형부동산 투자 정보 -

요즘 분양 투자자들이 평택 으로 몰리고 있습니다.  그중에서도 " 평택웨스턴베이마리나호텔 " 이 주목( 2016년 7월 30일 현재 분양율 96% ) 받고 있는 이유는 한중 FTA의 최대 수혜지이고 투자와 혜택을 동시에 누릴 수 있기 때문인데요.  

평택웨스턴베이마리나호텔의 분양정보에 대한 정보입니다

⑴ 수익형호텔분양 평택웨스턴베이마리나호텔 투자 의 특징

① 구분등기되어 있다 ( 정확히 호텔부지 등기가 되었는지 확인가능 )

② 수익률에 대한 정확한 근거 ( 계약서에 명기 )

③ 시행사와 운영사가 동일 ( 책임소재 분명하여 분양사기 등 위험부담 없음 )

④ 비지니스호텔 최적격지 평택항 인근 

⑤ 투자와 동시에 수익 발생

⑥ 전문법인이 호텔운영하여 수익을 분양자와 공유 ( 운영수입, 부대수입 모두 공유)

⑦ 지제역 개통시 강남 수서역까지 18분 ( 수도권 접근성 )

⑧ 투자금에 대하여 8% 수익금 지급 (실투자대비 16% 수익)

⑨ 비지니스 수요에 맞춰 타 호텔과 달리 유일하게 전객실에 취사시설, 드럼세탁기, 대형냉장고, 개별난방 방식 채택하여 법인 장기숙박 고객의 니즈 반영

⑵ 투자 환경

① 시행사와 운영사가 같은 안정적인 사업구조 

     일반적으로 호텔은 시행사와 운영사가 달라 시행사는 시행이 끝나면 사업에서 빠지기 때문에 나중에 문제가 발생하는 경우가 많으나, 시행사와 운영사가 같아 문제가 될 소지가 없다.  또한, 분양관리신탁사는 한국자산신탁 으로 믿을 수 있다. 

② 최적의 비지니스호텔 입지

    - 평택항 인근으로 한중 FTA의 최대의 비지니스 수혜지에 위치

    - 아시아최대규모(120만평/100조)의 삼성전자 입주로 비지니스 숙박수요 급증

    - 미군부대 8만여명 이전, 다국적 문화거리 형성

    - LG전자 입주 ( 5개업종 5,500억원 투자) 

③ 현덕지구 약 70만평의 차이나캐슬 조성

④ 서해안 83만평 평택호 관광단지 개발

 * 타지역 호텔과의 차이점

⑶ 분양금액 및 수익구조

① 평택웨스턴베이마리나호텔 분양가

  * 층별, 객실 타입에 따라 분양가가 다르므로 자세한 내용은 상담시 확인하세요

② 수익률 15.6% 보장 ( 실투자대비 1년간 보장 / 담보대출 60% 기준 )

         * 타입별 상이하니 상담히 확인하세요

③ 계약자 혜택

    - 당 호텔 매년 14일 무료사용

    - 항공권, 렌터카 예약 대행 서비스제공

    - 세무업무 지원

    - 마리나 연계 서비스

    - 전세계 100여개국 4,500개 호텔 연 7일 무료사용

    - 호텔 부대시설 이용 혜택

* 객실 동영상 정보

* 평택웨스턴베이마리나호텔 분양 상담신청

  - 전화 또는 문의 상담 남겨주시면 연락드립니다 - 

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평택시 포승읍 만호리 573-5